Nhận định của ông Nguyễn Văn Dũng P. TGĐ Địa Ốc VNT về thị trường BĐS 6 tháng cuối năm 2024

Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực bắt đầu từ 1/8, sớm 5 tháng so với luật định, thị trường sẽ chuyển khỏi trạng thái chờ được nửa năm. Bên cạnh đó, nền kinh tế tiếp tục phát triển ổn định, đầu tư công được đẩy nhanh, lượng vốn lớn sẽ được giải ngân. Thị trường BĐS nhờ đó sẽ được thụ hưởng rất nhiều từ lượng vốn kể trên. Vì vậy 6 tháng cuối năm 2024 sẽ có nhiều biến đổi đặc biệt, có thị trường sẽ đi lên và có thị trường sẽ đi xuống.

Theo ông Nguyễn Văn Dũng – P.TGĐ Công ty CP Địa Ốc VNT nhận định:” Ngoài những tác động tích cực, 3 luật này cũng sẽ có những “tác dụng phụ” đến các thành phần trong thị trường. Đơn cử, những doanh nghiệp không đủ tài chính, kinh nghiệm và chỉ trục lợi về mặt địa tô sẽ rất khó để tồn tại. Ngược lại, những doanh nghiệp làm ăn nghiêm túc, có quỹ đất tốt, hứa hẹn tung ra những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực của thị trường có thể hoạt động tốt trong thời gian tới. Sau quá trình này, thị trường bất động sản sẽ phát triển lành mạnh, bền vững và minh bạch hơn”.

VỀ THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ:

Ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM nhu cầu về nhà ở phục vụ nhu cầu thực sẽ tiếp tục được quan tâm với nhu cầu lớn. Đơn cử, giá phân khúc chung cư sẽ tiếp tục tăng ở các thành phố lớn từ giờ cho tới nửa cuối quý II/2025.
Tuy nhiên, sẽ tới một thời điểm khi mức giá chung cư đã đạt đỉnh, các nhà đầu tư thứ cấp sẽ chuyển hướng sang những loại hình đầu tư BĐS khác. Chung cư lúc này sẽ chỉ phục vụ nhu cầu ở thực, những khách hàng đang cần giải quyết vấn đề nhà ở sẽ là lượng khách chính của phân khúc này. Nhưng giá chung cư sẽ khó có thể giảm do ở những thành phố lớn nguồn cung giảm trong khi nguồn cầu vẫn đang rất đông. Đối tượng chính tìm mua chung cư trong thời gian tới là các gia đình trẻ, đặc biệt là những cặp vợ chồng son. Theo khảo sát của PropertyGuru Việt Nam, 73% những người đã kết hôn nhưng chưa có con dự định mua nhà trong 1 năm tới. Trong khi người độc thân ưu tiên không gian làm việc khi lựa chọn bất động sản thì những người đã lập gia đình quan tâm nhất đến tiện ích về trường học và trung tâm, cửa hàng mua sắm. Xu hướng tìm mua bất động sản thứ cấp đang tăng lên so với nguồn cung sơ cấp ít trong khi giá mở bán các dự án sơ cấp neo cao.

VỀ THỊ TRƯỜNG THẤP TẦNG, LIỀN KỀ, BIỆT THỰ, NHÀ PHỐ:

Sau giai đoạn “chạm đáy” vào cuối quý IV/2023, đầu quý I/2024, lượt tìm kiếm bất động sản trong quý II/2024 đã có những biến động mạnh về mức độ quan tâm. Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn tại hai thị trường lớn nhất cả nước là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh cho thấy, hầu hết các loại hình bất động sản đều ghi nhận lượt tìm kiếm tăng trưởng tích cực.

Nửa cuối năm 2024 trở đi sẽ là thời điểm khách hàng quan tâm nhiều tới phân khúc thấp tầng khi hầu hết các dự án ở thành phố lớn đầu rất ít được phê duyệt. Những dự án của các CĐT lớn, uy tín sẽ là tâm điểm đáng chú ý nhất với khách hàng đang có nhu cầu ở phân khúc này. Lượt tìm kiếm, quan tâm với những loại hình này đã tăng 27% so với cùng kỳ năm 2023 và sẽ tiếp tục tăng mạnh thời gian tới khi thị trường đang có dấu hiệu chuyển đổi phân khúc đầu tư từ những nhà đầu tư thứ cấp, tiêu biểu như thị trường chung cư nói trên.

Dấu hiệu phục hồi và phát triển mạnh của thị trường BĐS này một phần cũng do nguồn vốn hỗ trợ của nhà nước tới doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp nước ngoài, cá nhân, đoàn thể. Giúp họ giải quyết đc vấn đề tài chính và có nguồn vốn để đầu tư cơ sở hạ tầng, nơi cư trú cho CBNV. Kéo theo đó sẽ là chuỗi nhu cầu của những nhà đầu tư thứ cấp muốn đi trước đón đầu thị trường, chiếm ưu thế trong đầu tư và gia tăng lợi nhuận cho mình.

Do đó nguồn hàng BĐS nói trên sẽ đón nhận 1 lượng lớn khách hàng tiềm năng trong nửa cuối 2024 và 2025 sẽ là 1 năm tích cực của phân khúc này.

VỀ THỊ TRƯỜNG PHÂN KHÚC ĐẤT NỀN:

Theo thống kê của các đơn vị, từ tháng 4 đến nay, không chỉ ở Hà Nội, đất nền nhiều khu vực như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương…, giá đất cũng tăng từ 10% – 20% so với thời kỳ đáy, giao dịch thực tế cũng cải thiện hơn nhiều so với năm 2023. Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình đi săn đất tại vùng ven thành phố lớn, những địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.

Cùng với tiến trình phục hồi của thị trường, niềm tin của nhà đầu tư đang trở lại tích cực. Trong bối cảnh thị trường phục hồi nhanh, đón nhận các bộ luật liên quan đến thị trường BĐS như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực thực thi từ ngày 1/8/2024 để hoàn thiện hành lang pháp lý BĐS, cộng với lãi suất ngân hàng cho vay thấp… đang thu hút các chủ đầu tư, nhà đầu tư quay trở lại thị trường.

Dữ liệu mới đây của Batdongsan.com.vn cũng cho biết mức độ quan tâm của người tìm kiếm đất nền đã phục hồi 60% so với quý I/2021 và đang tăng 33% so với quý I/2024. Tuy nhiên, đây chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc. Một số tỉnh miền Bắc như Hưng Yên có mức độ quan tâm đất nền tăng đến 194%. Hà Nội cũng chứng kiến lượng quan tâm đất nền tăng 75%. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng mạnh ở khu vực vùng ven Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá. Cụ thể, nửa đầu năm 2024, đất nền ở Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng khoảng 48 – 104%, kéo theo giá rao bán đất nền tại các huyện ngoại thành này tăng 4 – 24% so với nửa cuối năm 2023.

Do đó thị trường đất nền cũng sẽ là thị trường rất hot nửa cuối năm 2024 và khả năng sẽ bùng nổ vào đầu năm 2025.

Theo ông Nguyễn Văn Dũng chia sẻ: “ Nhu cầu nhà ở tại Việt Nam vẫn còn lớn khi tốc độ đô thị hóa cao cùng với dân số trẻ. Nhu cầu lập gia đình, an cư lạc nghiệp, sở hữu nhà của người trẻ hiện vẫn rất lớn. Từ đó, nguồn cung bất động sản sẽ phục hồi tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Hải Phòng nhưng vẫn có những hạn chế, đặc biệt là các sản phẩm có đủ điều kiện về pháp lý, vị trí đảm bảo.
Cũng theo ông Dũng, thị trường thời gian qua cho thấy tín hiệu tích cực hơn đối với việc tiếp cận nguồn vốn từ cả doanh nghiệp và khách hàng. Trái phiếu do doanh nghiệp này phát hành trong thời gian gần đây được hấp thụ tốt”.

KẾT LUẬN:

Thị trường BĐS trong nước sẽ có những chuyển biến khá tích cực vào 6 tháng cuối năm, nhưng sẽ có những sự chuyển đổi về loại hình đầu tư của những nhà đầu tư thứ cấp.
Khẩu vị có sự thay đổi do tác động của luật BĐS mới ban hành cùng thời điểm thực hiện 1/8/2023 vừa rồi.

Các công ty môi giới BĐS nên tìm hiểu và đánh giá chính xác về sự thay đổi này, để tư vấn và hỗ trợ những nhà đầu tư có được cái nhìn đúng đắn về thị trường, về sản phẩm.

Trong những năm tới, thị trường này dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đặc biệt khi Việt Nam ngày càng trở thành một mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu, thị trường BĐS sẽ phát triển vượt bậc để đáp ứng đủ nhu cầu cấp thiết trên. Do đó chúng ta nên tự tin về thị trường để chuẩn bị cho những thay đổi tích cực thời gian tới.